Waldshut - gemütliche 4-Zimmerwohnung - 102m²

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	472TS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79761
Ort	Waldshut-Tiengen
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Grundstücksgröße	2.096 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Stellplätze	1
Bodenrichtwert "BORIS"	171,00
Miteigentumsanteil	125/1000
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage à 11.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	266.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Währung	€

ImmoNr	472TS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79761
Ort	Waldshut-Tiengen	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Grundstücksgröße	2.096 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2	Anzahl Stellplätze	1
Bodenrichtwert "BORIS"	171,00	Miteigentumsanteil	125/1000
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Heizkörper
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage à 11.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	266.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Waldshut-Tiengen! Diese großzügige Etagenwohnung zum Kauf bietet Ihnen reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1966 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 102 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einfließen zu lassen. Das Highlight der Wohnung sind die zwei gemütlichen Balkone, der Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht. Durch die Unterkellerung und dem Dachspeicher steht Ihnen zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 2.096 m² und bietet somit viel Freiraum sowie einen gepflegten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verleiht dem Wohnambiente eine besondere Note. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist frei, sodass Sie flexibel planen können.

Lassen Sie sich von der zentralen Lage und den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2028
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1966
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2028
Endenergiebedarf	149 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Waldshut-Tiengen, einer charmanten Stadt im südlichen Baden-Württemberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage aus, die sowohl Komfort als auch Exklusivität bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Wohnlage besonders familienfreundlich gestaltet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nur 300 Meter entfernt und gewährleisten einen unkomplizierten und sicheren Schulweg für die Kleinen. Ältere Kinder können bequem das nahegelegene Gymnasium und die Realschule innerhalb von nur einem Kilometer erreichen.

Die Lage in Waldshut-Tiengen ermöglicht es zudem, die Vorzüge der Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur in vollem Umfang zu genießen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch Ausflugsziele in der schönen Umgebung schnell erreichbar.

Dieses Wohnumfeld spricht all jene an, die eine hochwertige Lebensqualität in einer dynamischen und zugleich naturverbundenen Region suchen.

Ausstattung: Highlights:

- Zwei gemütliche Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Eine Garage mit elektrischem Garagentor für 11.000 Euro inklusive
- Effiziente Gasheizung mit modernen Heizkörpern für angenehme Wärme
- Hochwertige Kunststofffenster, zweifach verglast für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
- Parkettboden für ein elegantes und warmes Wohngefühl
- ein Dachspeicher und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung
- zusätzliche, praktische Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Hausgeld inkl Heizkosten: 350,00 Euro / Monat

Sonstiges: Haftungsauschluss: Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr, für fehlerhafte, fehlende oder falsche Angaben im Exposé.

Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.