Höchenschwand/Attlisberg - tolles Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
469TS |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
79862 |
| Ort |
Höchenschwand / Attlisberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
215 m² |
| Nutzfläche |
46 m² |
| Grundstücksgröße |
613 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
110,00 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
1 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
649.000 € |
| Außen-Provision |
3,27% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
469TS |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
79862 |
| Ort |
Höchenschwand / Attlisberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
215 m² |
Nutzfläche |
46 m² |
| Grundstücksgröße |
613 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Bodenrichtwert "BORIS" |
110,00 |
| Befeuerung |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
1 |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
649.000 € |
| Außen-Provision |
3,27% inkl. MwSt. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das 2008 erbaut wurde und in der malerischen Umgebung von Höchenschwand, im Ortsteil Attlisberg, liegt. Das Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und großzügiges Zuhause.
Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über eine Wohnfläche von ca. 215 m² und verteilt sich auf eine Ebene. Diese bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer großen Familie oder als Home-Office bieten. Das Haus ist auch mit zwei modernen Badezimmern ausgestattet, die Ihnen täglich hohen Komfort ermöglichen.
Zu den weiteren Highlights gehört ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für entspannende Stunden oder gesellige Abende eignet. Eine elegante Terrasse und ein Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die frische Luft in dieser herrlichen Umgebung zu genießen. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen eine private Wellness-Oase bietet.
Dank eines vollständig unterkellerten Bereichs profitieren Sie zudem von einer Nutzfläche von ca. 46 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Abstellfläche oder für Hobbys bietet.
Entdecken Sie die Schönheit und Ruhe von Höchenschwand / Attlisberg und gestalten Sie Ihr Traumleben in diesem außergewöhnlichen Zuhause. Die Verfügbarkeit ist flexibel und erfolgt nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Chance nicht entgehen zu lassen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
94,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2006 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Attlisberg, einem Ortsteil von Höchenschwand im malerischen Schwarzwald. Diese Gegend ist bekannt für ihre atemberaubende natürliche Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die ruhige und naturnahe Lage ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld legen.
In nur einem Kilometer Entfernung finden Sie einen Kindergarten, der bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich nur fünf Kilometer entfernt und kann problemlos mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Für ältere Kinder liegen eine Realschule und ein Gymnasium in einer Distanz von 15 Kilometern, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht es, auch diese Bildungsangebote mit Leichtigkeit zu erreichen.
Diese idyllische Lage kombiniert die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Ausstattung: - PV 10 KW Bj 2023 17.000 euro ohne batterie
- Regenwasserspülung mit zisterne
- Wärmepumpe neu Bj. 2023
- Sauna
- Schwedenofen
- Gartenhaus & Geräte zusätzliche Stromanschlüsse im Garten
- Sonnenstore und Terrasse erweitert
- begehbarer Kleiderschrank
- Keller/Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum & Waschküche
- Speisekammer
- Dach und Fassade neu gestrichen
- großer Dachboden
- Garage mit elektrischem Rolltor und E-Ladeanschluss
Sonstiges: Haftungsauschluss: Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr, für fehlerhafte, fehlende oder falsche Angaben im Exposé.
Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
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