Waldhut - altersgerechte 4,5 Zimmerwohnung mit Lift
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
480TS |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
79761 |
| Ort |
Waldshut-Tiengen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
93 m² |
| Grundstücksgröße |
1.074 m² |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
171,00 |
| Miteigentumsanteil |
1215/10.000 |
| Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
440.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
480TS |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
79761 |
| Ort |
Waldshut-Tiengen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
93 m² |
Grundstücksgröße |
1.074 m² |
| Anzahl Zimmer |
4,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
Bodenrichtwert "BORIS" |
171,00 |
| Miteigentumsanteil |
1215/10.000 |
Befeuerung |
Pelletheizung |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
440.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Waldshut-Tiengen – eine moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in neuwertigem Zustand, die darauf wartet, Ihr Zuhause zu werden.
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2019, überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die sich ein bisschen mehr Raum wünschen. Ihnen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt.
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich ist direkt mit dem einladenden Balkon mit Blick auf den Rhein verbunden, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Eigentumswohnung verfügt zudem über einen Keller und Gemeinschaftsräume, wie einen Waschraum und einem Fahrradkeller mit Ladestationen für E-Bikes.
Die Immobilie ist umgeben von einer Grundstücksgröße von ca. 1.074 m², was zu einer attraktiven Wohnumgebung beiträgt.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum einer zeitgemäßen Wohnung in einer charmanten Stadt wie Waldshut-Tiengen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihre neue Wohnung wartet auf Sie!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: C
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
Lage: Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern und Zentrum für alle weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen ist er ein attraktiver und zentraler Einkaufs- und Gewerbestandort.
Die Altstadt ist nur 1 km entfernt und kann zu Fuß in ca. 10 min gut erreicht werden.
"Waldshut-Tiengen bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe.
Die Große Kreisstadt ist Standort innovativer, auf Zukunft ausgerichteter Unternehmen, die Waren und Investitionsgüter produzieren und diese von Waldshut-Tiengen aus teilweise in die entlegensten Winkel der Erde exportieren.
International agierende Firmen wie FAB, Inotec, Kühne Kunststoffwerk, Magna Electronics, Delta Components, Gutex und Villiger stehen stellvertretend für alle am Standort agierenden Unternehmen, die gemeinsam in Waldshut-Tiengen für 11.000 Arbeitsplätze in Produktion und Handwerk, Dienstleistung und Handel sorgen.
Täglich pendeln um die 7.600 Arbeitnehmer aus dem Umland in die Doppelstadt, sodass der Standort für Arbeit in der ganzen Region sorgt. https://www.waldshut-tiengen.de/stadtentwicklung/wirtschaft/gewerbegebiete
Entfernungen:
Zollübergang Waldhut: ca. 5,00 km
Grundschule: ca. 500 m
Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km
Flughafen Zürich: ca. 26,00 km
Flughafen Basel: ca. 59,00 km
Ausstattung: Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus (KfW - Effizienzhaus 55).
Bei geringen Heizkosten ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Heizung: Holzpelletheizung
Böden: hochwertige Fließen in Holzoptik und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Fenster: dreifach verglast
Sonderausstattung / Highlights
- Überwachungskamera
- elektrische Jalousien
- Entkalkungsanlage
- Personenlift
Die Wohnung kann auch gerne möbliert erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage (19.500 €) und einem Außenstellplatz (6.000 €).
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 Euro.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
Sonstiges: Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
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