Albbruck - Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
478TS |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
| PLZ |
79774 |
| Ort |
Albbruck |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
| Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
617 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Gewerbefläche |
72 m² |
| Bodenrichtwert "BORIS" |
90 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Heizkörper |
| Etagenzahl |
1 |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
360.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% ink. MwSt. Wir sind auch für den Käufer Provisionspflichtig tätig. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
478TS |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp |
Ladenlokal |
PLZ |
79774 |
| Ort |
Albbruck |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
160 m² |
Nutzfläche |
60 m² |
| Grundstücksgröße |
617 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Gewerbefläche |
72 m² |
Bodenrichtwert "BORIS" |
90 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Heizkörper |
| Etagenzahl |
1 |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
360.000 € |
Außen-Provision |
3,57% ink. MwSt. Wir sind auch für den Käufer Provisionspflichtig tätig. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 besticht mit seinem großen Garten und einem Gewerbeanteil.
Das Gebäude verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss, und einem Ladengeschäft (ehemalige Metzgerei) im Erdgeschoss. Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus runden das Immobilienangebot ab.
Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Im 1. Obergeschoss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befinden sich, das Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 3 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele sowie 2 weitere Schlafzimmer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Gerne können Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren!
Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage von Albbruck. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Hochrheinstrecke Singen - Basel Badischer Bahnhof. Das Zentrum mit seinen Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar.
Albbruck bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Attraktive Gewerbeflächen liegen direkt an der Bundesstraße B 34 oder an der Bahnlinie Konstanz/Basel. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euro-Airport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.
Ausstattung: Heizung:
Es ist eine Gasheizung aus dem Jahre 2003 verbaut. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.
Bodenbeläge:
Die Badezimmer sind gefliest aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In den weiteren Zimmern ist Laminat verlegt.
Im Obergeschoss Teppichboden.
Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert. Die übrigen sind noch Holzfenster.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges: Haftungsauschluss: Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr, für fehlerhafte, fehlende oder falsche Angaben im Exposé.
Bildbearbeitung: Bilder mit der Kennzeichnung "renoviert" sind bearbeitete und zu Illustration mit KI verarbeitete Bilder. Sie dienen ausschließlich als Beispiel Bilder und entsprechen nicht der aktuell vor Ort vorzufindenden Immobilie.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
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